Строители готовы отклониться
24 Июн 2009 СРО в прессе
Смольный утвердил порядок выдачи разрешений на превышение предельных параметров застройки, установленных Правилами землепользования и застройки. Губернатор обещает, что отклонения будут носить эпизодический характер.
Городское правительство во вторник, 23 июня, приняло постановление о порядке взаимодействия органов власти при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров застройки, установленных ПЗЗ.
Исключительная процедура
Согласно утвержденному порядку инвестор должен подать в комиссию по землепользованию и застройке заявку вместе с соответствующими обоснованиями о необходимости изменений параметров. Затем «обновленный» проект должен пройти процедуру публичных слушаний, а также многоступенчатый процесс согласований чуть ли не в половине комитетов Смольного. Окончательное решение — за городской комиссией по землепользованию и застройке. По словам первого заместителя председателя КГА Юрия Митюрева, что вердикт на проект с отклонениями инвестор получит в течение месяца с момента подачи заявки.
Губернатор Валентина Матвиенко подчеркивает, что процедура выдачи разрешений предполагает очень сложную систему согласований. «Это будет исключение для отдельных доминант, если целесообразность изменений высотных параметров будет доказана», — говорит она.
Главный архитектор в свою очередь уверен, что желающих взять высоту будет много. «Но не каждый сможет собрать документы, которые аргументировано докажут необходимость отклонений», — предупреждает Юрий Митюрев.
По данным КГА, на момент принятия ПЗЗ порядка 150 инвестиционных начинаний, находящихся в разной стадии проектирования, по своим высотным параметрам противоречили новому закону.
В очередь
Интересно, что одна из последних поправок в закон о ПЗЗ, внесенная по инициативе Смольного на стадии третьего чтения, упростила для инвесторов прохождение «исключительной» процедуры. Уже проведенные публичные обсуждения по проектам планировок могут идти в зачет будущих слушаний по отклонению от предельных параметров. То есть заново проводить их не требуется.
Впрочем, прогнозировать, насколько широко откроются двери для «прорывных» проектов, никто пока не берется. "Все будет зависеть от жесткости правоприменительной практики. Пока что я не вижу оснований, по которым, например, тот же «Газпром» может добиться желаемой высоты. Градкодекс четко прописывает случаи отклонений от предельных параметров: если участок меньше установленных регламентом минимальных размеров. Либо когда инженерно-геологические и иные характеристики земельного участка неблагоприятны для застройки», — говорит директор Центра экспертиз «ЭКОМ» Александр Карпов.
Участники рынка уверены, что исключения должны быть сделаны для давно и успешно работающих на рынке компаний. В качестве «компенсации» за некий правовой вакуум, в котором в свое время оказались строители. «Заявленная высота связана с экономикой проекта. Если высотность экономически целесообразна (по иному построить нельзя) и при условии, что проект не нарушит архитектурный облик города — тогда власти должны принимать положительные решения», — уверен генеральный директор СРО НП «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.
Не исключено, что новая процедура исключений из правил может быть опробована на самом «прорывном» проекте Петербурга — башне «Газпрома». Пока что, по словам Юрия Митюрева, ни одна заявка на получение разрешение «отклониться» в городскую комиссию по землепользованию и застройке не поступала.
По материалам: Газета новости недвижимости
30 Июл 2010 в 19:47
Столько всего наворотили непонятного и делается вид, что стало чище в строительстве.
1. Московский филиал у нас в городе требует при получении допусков 3-х специалистов на 3 вида работ на постоянной основе...Следующие 3 вида работ должны закрывают опять новые специалисты с высшим образованием НА ПОСТОЯННОЙ ОСНОВЕ .........К примеру , на допуск 20.2 с нас требуют 3 специалиста с высшим образованием на постоянной основе — из них 2 электрика и 1 чел. ПГС ............. 2 ЭЛЕКТРИКА в этом допуске + 2 сантехника с высшим образованием на постоянной основе + 4 человека ПГС на постоянной основе , 2 ТГВ ...ит. д.................У нас набралось 21 человек , а чем их кормить?????????????? Все специалисты и все достойны ДОСТОЙНОЙ З/ПЛАТЫ!!!!!!!!!!!!!!! А мы в тупике, т. к. чтобы выиграть конкурс на выполнение работ — мы должны иметь все допуски, т.к. ЗАКАЗЧИКИ НА СВОИ РАБОТЫ требуют почти все допуски ! Например, был конкурс на ж/ дороге по выполнению отделочных работ в производственных помещениях , в котором заказчик требовал код на прокладку стеклянных труб?????????????!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ЭТО УЖАСНО!! ЭТО ВОЗМУТИТЕЛЬНО, НО ИМЕЕТ МЕСТО.........
А мы — мы не можем участвовать во многих конкурсах , котировках на выполнение работ, потому как НЕТ МНОГИХ ДОПУСКОВ, так как не хватает специалистов на постоянной основе !!!!!!
а РАЗ НЕТ ЭТИХ ДОПУСКОВ ПРИ ТАКОМ РАСКЛАДЕ..., ТО И СПЕЦИАЛИСТОВ НА ПОСТОЯННОЙ ОСНОВЕ НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ СОДЕРЖАТЬ ! КАК ВЫЙТИ ИЗ ТУПИКА???? ...........
Да, в Москве огромные объекты и требования к ним разработаны грамотно, а нам то , на периферии , что делать? Вступая в филиал Московского СРО, думали -НАДЕЖНО, ГРАМОТНО, КОМФОРТНО работать будет............ -ПОПАЛИ В КАПКАН!!!!! КТО ПОМОЖЕТ??? НАС НЕ СЛЫШАТ В ЭТОМ СРО!!!!! Почему нельзя из него выйти не потеряв взносы?????????? Что за очередную ловушку для малого бизнеса придумало государство? Возмущению нет конца , как и нет конца требованиям ЭТОГО СРО, куда мы вступили, ведь за каждого специалиста еще и ПОВЫШЕНИЕ КВАЛИФИКАЦИИ ОПЛАТИТЬ НУЖНО, все было бы НИЧЕГО, если все было бы в пределах разумного ...
КТО-НИБУДЬ ПОДСКАЖЕТ ВЫХОД ИЗ НАШЕГО ПОЛОЖЕНИЯ???